🔢 Uma matrícula por unidade

Individualização de Matrículas de Unidades

Vários apartamentos, salas ou casas dentro de uma só matrícula? Criamos uma matrícula própria para cada unidade autônoma, com segurança jurídica.

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O que é

Cada unidade autônoma com sua própria matrícula

Em muitos empreendimentos e edificações com mais de uma unidade, todas as unidades ainda compartilham uma única matrícula no Registro de Imóveis. Isso impede vender, financiar ou dar em garantia cada unidade de forma independente, pois juridicamente elas não existem separadamente.

A individualização cria uma matrícula autônoma para cada unidade, com sua fração ideal, área privativa e vinculação ao todo. É a etapa que dá vida registral a apartamentos, salas, lojas ou casas, normalmente após a instituição do condomínio e com responsabilidade técnica em ART.

Conferência da matrícula-mãe e dos atos já registrados
Definição de áreas privativas, comuns e frações ideais
Compatibilização entre projeto, condomínio e descrição registral
Abertura das matrículas individuais para cada unidade

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Individualização de Matrículas de Unidades

Como fazemos

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Diagnóstico registral

Analisamos a matrícula-mãe e identificamos o que falta para individualizar.

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Quadros e memoriais

Organizamos áreas, frações ideais e a documentação técnica de cada unidade.

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Protocolo no Registro

Encaminhamos o pedido ao cartório e respondemos às exigências apresentadas.

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Matrículas individuais

Acompanhamos até cada unidade ter sua própria matrícula aberta.

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Dúvidas Frequentes

Perguntas frequentes

A instituição do condomínio define formalmente as unidades, áreas comuns e frações ideais. A individualização é o passo seguinte, em que cada unidade ganha uma matrícula própria no Registro de Imóveis. Uma costuma ser pré-requisito da outra, e cuidamos das duas etapas.

Porque o comprador e o banco precisam de um imóvel juridicamente delimitado. Com matrícula própria, a unidade pode ser vendida, financiada e dada em garantia de forma independente. Sem ela, todas as unidades ficam presas a um único registro.

Sim. O procedimento se aplica a edifícios residenciais, salas e lojas comerciais, conjuntos de casas e empreendimentos mistos. Avaliamos cada caso para indicar o caminho técnico e registral adequado em Campinas e região.

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