🧱 Baixa na matrícula

Averbação de Demolição

A construção foi demolida, mas o cartório continua registrando uma edificação que não existe mais. Nós atualizamos a matrícula para refletir a realidade do terreno.

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O que é

Tirar da matrícula a construção que já não existe

Quando uma edificação é derrubada, o terreno muda de fato, mas a matrícula no Registro de Imóveis continua descrevendo a construção antiga até que isso seja formalmente averbado. Enquanto a baixa não ocorre, o imóvel permanece com informações divergentes da realidade.

A averbação de demolição é o ato que registra, à margem da matrícula, que a construção foi retirada e que o lote passou a constar como terreno (ou com a edificação remanescente). Esse procedimento normalmente depende de certidão de demolição da prefeitura e de responsabilidade técnica em ART.

Conferência da matrícula e da descrição atual do imóvel
Obtenção da certidão ou alvará de demolição na prefeitura
Emissão da documentação técnica com ART
Protocolo da averbação no Registro de Imóveis competente

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Como fazemos

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Análise da matrícula

Levantamos a certidão atualizada e verificamos como a construção está descrita.

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Documentação da demolição

Reunimos a certidão municipal e a documentação técnica necessária.

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Protocolo no cartório

Damos entrada no pedido de averbação e atendemos às exigências do registrador.

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Matrícula atualizada

Acompanhamos até a averbação ser concluída e o imóvel passar a constar correto.

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Dúvidas Frequentes

Perguntas frequentes

Porque o cartório só reconhece o que está formalizado. Sem a averbação, a matrícula continua descrevendo uma construção inexistente, o que gera divergência em vendas, financiamentos e no cálculo de impostos. A averbação atualiza oficialmente a situação do imóvel.

Em regra, sim. O Registro de Imóveis costuma exigir a certidão de demolição ou documento equivalente emitido pelo município comprovando que a edificação foi retirada. Cuidamos dessa etapa junto à prefeitura de Campinas e região.

Pode mudar, já que o imposto considera a existência ou não de construção. Ao deixar a matrícula compatível com a realidade, o imóvel passa a ser avaliado pelo que de fato existe no terreno, evitando cobranças sobre uma edificação que não está mais lá.

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