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Impugnação de IPTU por Área Construída

Se a metragem construída no cadastro é maior do que a que existe de fato, você paga IPTU por algo que não tem. Nós medimos e corrigimos.

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O que é

Quando a metragem cadastrada não bate com a real

A área construída é um dos principais fatores do cálculo do IPTU: quanto maior a metragem lançada, maior o valor venal da edificação e o imposto resultante. Erros de cadastro, demolições não atualizadas ou medições antigas imprecisas fazem com que muitos imóveis figurem com área superior à que realmente possuem.

A impugnação por área construída parte de um levantamento físico no local, confrontado com a metragem do cadastro municipal. Demonstramos a diferença e pedimos a correção do lançamento, com responsabilidade técnica registrada em ART para dar segurança jurídica ao pedido.

Medição in loco de toda a área construída do imóvel
Confronto entre a metragem real e a cadastrada no IPTU
Cálculo do impacto da diferença sobre o valor venal
Pedido de retificação cadastral e correção do imposto

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Como fazemos

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Consulta ao cadastro

Verificamos a área construída registrada no carnê e na ficha cadastral do imóvel.

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Medição no local

Vamos ao imóvel e medimos a área efetivamente construída, ambiente por ambiente.

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Demonstração da diferença

Elaboramos a impugnação com o comparativo de metragens e a fundamentação técnica.

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Correção do lançamento

Protocolamos o pedido e acompanhamos a retificação da área e do valor venal.

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Fale com a G1 Regulariza e descubra como resolver de forma rápida e segura.

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Dúvidas Frequentes

Perguntas frequentes

O valor venal da edificação é calculado multiplicando a área construída por um valor por metro quadrado, ajustado por padrão e idade. Se a metragem lançada é maior que a real, o valor venal infla e o imposto é cobrado sobre uma área que não existe.

A demolição precisa ser refletida no cadastro para deixar de gerar imposto. Fazemos o levantamento da situação atual e instruímos o pedido de atualização, para que você pare de pagar por uma área que não está mais edificada.

Quando o pedido é deferido, o lançamento é ajustado e, conforme as regras do município e o período envolvido, pode haver restituição ou compensação de valores pagos a maior. Avaliamos essa possibilidade caso a caso.

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