📜 Escritura sem o vendedor

Adjudicação Compulsória Extrajudicial

Você quitou o imóvel, mas o vendedor não outorga a escritura, sumiu ou faleceu? A adjudicação compulsória extrajudicial resolve isso direto no cartório.

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O que é

Obter a escritura mesmo sem a outorga do vendedor

É comum o comprador quitar o imóvel com base em contrato ou compromisso de compra e venda e, depois, não conseguir a escritura definitiva porque o vendedor se recusa a assinar, mudou-se, desapareceu ou faleceu. Sem a transferência registrada, o imóvel continua em nome de outra pessoa.

A adjudicação compulsória extrajudicial permite obter a propriedade diretamente no Registro de Imóveis, sem ação judicial, quando há prova da quitação e do direito do adquirente. Conduzimos a parte técnica e documental para que o título seja reconhecido e a matrícula transferida ao seu nome.

Análise do contrato, da quitação e da cadeia dominial
Conferência da matrícula e dos documentos do imóvel
Reunião das provas exigidas para o procedimento extrajudicial
Acompanhamento até o registro da propriedade em seu nome

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Como fazemos

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Avaliação do caso

Estudamos o contrato, a quitação e a viabilidade da via extrajudicial.

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Reunião de provas

Organizamos a documentação técnica e as comprovações necessárias.

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Procedimento no cartório

Conduzimos o pedido no Registro de Imóveis e atendemos às exigências.

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Imóvel em seu nome

Acompanhamos até a matrícula ser transferida para o adquirente.

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Dúvidas Frequentes

Perguntas frequentes

Ela é indicada quando o comprador quitou o imóvel e tem direito à escritura, mas o vendedor não a outorga, está desaparecido ou faleceu. Havendo prova da quitação e os requisitos atendidos, o procedimento corre no cartório, sem necessidade de processo judicial.

Em muitos casos, sim. Quando o vendedor faleceu e os herdeiros não regularizam a transferência, a via extrajudicial pode ser utilizada com as provas adequadas. Analisamos a situação dos herdeiros e da cadeia de titularidade antes de iniciar o pedido.

O contrato ou compromisso de compra e venda é prova central do direito do adquirente, mesmo que não esteja registrado. Avaliamos os documentos disponíveis e reunimos as comprovações exigidas pelo registrador para viabilizar a adjudicação em Campinas e região.

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